Octroi de licences pour les œuvres
Octroi de licences pour les œuvres
Actuellement, l'autorisation des travaux est demandée à la Câmara de la zone où la construction ou la réhabilitation doit être réalisée.
L'autorisation de travaux est une procédure nécessaire pour réaliser des constructions ou des travaux, à condition qu'ils comportent des modifications de la façade, de la volumétrie ou des structures du bien, qu'il s'agisse d'un appartement, de bureaux ou même d'un immeuble.
Pour l'obtention d'une licence de travaux de construction, il est nécessaire de soumettre le projet architectural et les projets spécialisés. Cependant, il est conseillé de soumettre d'abord le projet architectural car il peut arriver que la Câmara ou d'autres entités intervenant dans le processus, exigent des changements qui se reflètent dans le projet de spécialités. En demandant la licence à partir du projet d'architecture, vous pouvez passer plus de temps mais économiser des ressources.
Il existe des cas, soit en raison de l'emplacement dans une zone historique, soit en raison de la fonction de la construction, dans lesquels l'intervention d'autres entités est requise, comme la Direction générale du patrimoine culturel pour les zones historiques ou la Direction générale du tourisme si nous parlons d'hôtels. Chaque cas est unique et la législation applicable varie en fonction de la fonction.
Après l'approbation du projet architectural, le projet de spécialités sera livré et après cela vous pourrez demander le permis de construire, pour lequel vous devrez identifier le constructeur (qui a une licence spécifique qui habite un certain volume de construction) et le superviseur de la construction.
Le permis de construire est ce qui identifie l'autorisation donnée et les principales données doivent être affichées.
À la fin des travaux de construction, un dossier doit être préparé avec les plans définitifs et le rapport de l'inspecteur des bâtiments. Après l'inspection que les conseils locaux effectuent généralement, vous recevrez un permis d'autorisation ou un permis d'habitation, selon le cas.
Veuillez noter que vous pouvez toujours consulter le règlement juridique sur l'urbanisation et la requalification, publié dans le décret-loi 555/99 du 16 décembre.
Le permis de construire n'est pas requis si l'aménagement à construire est compris dans un terrain inclus dans un plan de lotissement ou un autre type de plan municipal, ni pour les propriétés classées ou intégrées dans des zones classées. Dans ces cas, les règles sont celles définies par chaque plan.
Notre expérience et la connaissance de ces procédures par nos techniciens vous aideront à vous frayer un chemin à travers toutes les autorisations et la bureaucratie requises. Nous vous dirons tout ce que vous devez faire, même vérifier que vous pouvez construire sur le terrain que vous avez acheté.
Avis préalable
La notification préalable a remplacé les permis de construire dans les cas où un tel permis n'est pas nécessaire.
Les exemples les plus courants d'œuvres soumises à une notification préalable sont les suivants :
1
Les travaux de réhabilitation ou de reconstruction qui n'augmentent pas la volumétrie du bâtiment.
2
Travaux sur des terrains inclus dans des plans de lotissement urbain ou des plans détaillés
3
Les piscines à côté du bâtiment principal
La communication préalable n'empêche pas de devoir construire un processus qui peut aller du projet d'architecture et de spécialités au permis de construire de l'entrepreneur et aux assurances respectives. Tous les projets doivent respecter très strictement les règles en vigueur. Les conseils municipaux ont 20 jours pour approuver la communication préalable, après quoi les travaux peuvent commencer, même en l'absence de réponse du conseil municipal.
Travaux exemptés
Les travaux exemptés sont ceux qui ne nécessitent pas de permis de travail.
Toutefois, il est obligatoire de les communiquer à la mairie jusqu'à 5 jours avant leur début.
Selon le régime juridique de l'urbanisme et de la construction, ces derniers sont exemptés de licence ou de notification préalable :
1
Travaux de conservation
2
travaux d'aménagement intérieur qui n'impliquent aucune modification de la volumétrie ou des structures
3
Les œuvres dites de faible importance urbaine, c'est-à-dire les œuvres accessoires telles que les serres ou les aménagements de jardin qui n'interfèrent pas avec le domaine public.
4
Murs et autres travaux de conservation mineurs de faible importance
Budget
Si vous savez exactement quels travaux vous avez l'intention de réaliser, si vous avez déjà défini vos besoins, si vous voulez avoir une idée des coûts de votre projet, nous serons heureux de vous proposer notre devis. Un devis qui indiquera toujours le temps estimé, les ressources que nous prévoyons et nos honoraires.
Afin d'être le plus efficace possible, veuillez remplir le formulaire ci-dessous et nous donner toutes les indications.
Nous nous mettrons certainement en contact avec vous.
Questions fréquemment posées
SPEISSE M'AIDE-T-IL DANS LES PROCÉDURES BUREAUCRATIQUES AVEC LES CONSEILS MUNICIPAUX ?
Oui, nous connaissons bien la législation et nous avons des équipes spécialisées dans les projets d'architecture et les projets spécialisés et nous avons déjà beaucoup d'expérience. Nous expliquons tout.
J'AI TROUVÉ UN ESPACE POUR CONSTRUIRE MON RESTAURANT. DE QUELLES LICENCES AI-JE BESOIN ? PUIS-JE COMMENCER LA CONSTRUCTION SANS AVOIR TOUTES LES LICENCES ?
Aujourd'hui, pour ouvrir un restaurant, il suffit de communiquer au Balcão do Empreendedor (guichet de l'entrepreneur), sous le régime du Licenciamento Zero.
Quant aux travaux, ils doivent être conformes à la réglementation générale, c'est-à-dire qu'ils sont nécessaires si vous modifiez la façade ou les structures intérieures.
Il existe cependant des règles spécifiques imposées par les lois sur l'hygiène et la sécurité.
AI-JE BESOIN D'UN PERMIS DE CONSTRUIRE ?
Un permis de construire est nécessaire lorsque vous construisez à partir de zéro.
Dans le cas d'une rénovation, elle est obligatoire si vous changez la façade à l'extérieur, si vous modifiez la structure de la maison/de l'appartement/du bureau ou du bâtiment ou si, par exemple, vous allez faire une autre salle de bain dans l'appartement.
AVEZ-VOUS DES ARCHITECTES CERTIFIÉS DANS VOTRE ÉQUIPE ?
Oui, nous avons plusieurs architectes dans notre équipe, disponibles pour vous aider dans vos projets de toutes sortes.
DOIS-JE TOUJOURS RÉALISER ET PAYER UN PROJET ?
Nous vous conseillons de toujours faire un projet, aussi simple que soit l'intervention requise. C'est au niveau du projet que les meilleures solutions sont testées et étudiées, notamment en termes d'économie et de logistique des travaux.
Nous pensons que le fait de réaliser le projet permet toujours de réaliser des économies sur le coût total des travaux.
Mais nous étudions avec vous ce qui est le plus réalisable dans le cadre de votre budget.
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